Ein ungünstiger Grundstückszuschnitt, eine komplexe Belichtungssituation,
baurechtliche Vorgaben bzgl. der Art der Nutzung und schallschutztechnische
Auflagen wegen der vielbefahrenen innerstädtischen Hauptverkehrsstraße;
gepaart mit Wünschen und Bedürfnissen an ein zeitgenössisches Wohn- und Geschäftshaus, waren die Zutaten für das Objekt INN 40 in Rosenheim.
Die Rezeptur der Architektur entstand aus der pragmatischen Bewertung der Zutaten in Verbindung mit einem ideenreichen Gestaltungsprozess.
Das in Klinker gehüllte Sockelgeschoss zeigt sich zur Straße hin offen und bietet variablen Raum für eine Gewerbeeinheit. Für das Ladengeschäft OGANSIA werden die großzügigen Schaufenster als Werbe- und Ausstellungsflächen verwendet und laden Kunden und Neugierige ein den neuen Verkaufsraum zu entdecken.
Bereits seit Eröffnung zeigt sich anhand der Architektur ein Synergieeffekt für das Ladengeschäft OGANSIA.
Die darüber liegenden drei Geschosse werden straßenseitig zu einem Ensemble gerahmt. Der profilierte Rahmen verbindet nicht nur die Ebenen, er verbindet auch
Innen und Außen. So hat jede dahinter liegende Wohnung eine ca. 20 qm große
Loggia. Zusätzlich dient er als Schallbarriere zu den Loggien und als fokussierende Großform für die gelaserten und gepulverten Aluminium-Fassaden-Elemente.
Diese stellen eine architektonische Interpretation einer urbanen grünen Wand als
Hängende Gärten dar. Sie rhythmisieren das Gebäude, stiften Ortsbezug und sorgen für Neugierde. Darüber hinaus zeigen sie das Handwerk des Bauherren.
Um die Zielsetzung der städtebaulichen und baurechtlichen Vorgaben der Höhenentwicklung des Straßenzugs folge zu leisten, wurde ein viergeschossig anmutender Baukörper in den Vordergrund gestellt. Im Hintergrund ist das fünfte Geschoss als Dachgeschoss perspektivisch zurückhaltend entworfen.
Das neue Wohn- und Geschäftshaus INN 40 in Rosenheim zeigt eine Möglichkeit, wie die architektonisch verwaiste und gewerbeschwache Innstraße neue identifikationsstiftende Gebäude für florierendes Gewerbe und beruhigtes Wohnen
in Einklang mit städtebaulichen Parametern, architektonischen Ankern und wirtschaftlich nachhaltiger Investition in Einklang bringen kann.
